亿百体育官方网站亿百体育官方网站亿百体育官方网站暖风不止，穗迈出一线 日晚，广州市人民政府发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。本次政策调整主要为：1）黄埔、番禺、花都、白云北部四镇不再执行限购政策；2）在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含北部四镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍家庭限购2 套；非本市户籍家庭社保缴纳年限从5 年缩短至2 年；3）将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺亿百体育平台入口,、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5 年调整为2 年。本次政策调整为政治局会议后第13 个放松限购的城市，也迈出了一线城市放松限购的步伐，我们认为后续其它一线和强二线城市政策放松值得期待。

　　广州政策发力点逐渐从提升购买力到放宽购房条件。自7 月24 日政治局会议以来，广州先于8 月29 日落地了认房不认贷，随后于9 月8 日将首套/二套房贷款利率下限分别从4.2%/4.8%调降至4.1%/4.5%，优化首套房贷款的认定条件，同时允许拥有一套房且在供家庭的首付比例从70%调降至40%，旨在提升广州市场的购买力。本次政策的发力点在于放开了广州的部分区域限购，且放宽了非户籍人士的购房资格，叠加降低税费，配合此前已出台的限贷优化政策，拓宽了政策的受益面，对比2014 年周期，目前广州已创造了2014 年以来最宽松的市场环境。

　　根据我们的统计，9 月1-18 日，一线城市新房的日均成交面积较8 月-13.6%，但二手房成交较8 月+13.2%，考虑到二手房的供应稳定性以及交易效率，可以看出新政已经开始发挥效力。但从贝壳领先指标的角度，一线城市新房/二手房的指标呈现“先升后降” 的特点，一线城市新房/二手房KMI 成交量数据第一周的50.5/48.3 提升至第二周的70.8/64.8，随后于第三周回落至62.0/59.3，而新房/二手房KMI 成交价数据则从第一周的41.3/36.0 提升至第二周的51.5/44.0，随后于第三周回落至45.0/39.8。目前一线城市复苏的持续性还有待观察，但政策持续加码，我们认为市场有望回暖。

　　一线城市开启放开限购意味着政策组合拳再进一步亿百体育平台入口,，我们看好政策对基本面的托底效用，在核心城市有充沛储备的公司有望受益。重点推荐：1）A 股开发：城建发展华发股份滨江集团、万科A、金地集团新城控股；2）港股开发：越秀地产、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、龙湖集团；4）物管公司：中海物业、保利物业、华润万象生活、滨江服务、招商积余亿百体育平台入口,、万物云。